隨著經(jīng)濟建設的發(fā)展，一些老建筑已不能再適應功能的需要，而新的基建項目，存在審批、用地、工期等多方面的制約。近年來，我國進行了大量的舊房申請增層改造，其優(yōu)點是不占地、投資少、見效快，而且不影響原建筑的使用，但建筑物的增層，是一項技術性很強的工作，它涉及到結構方案選擇，土力學中編寫、建筑抗震、強度與穩(wěn)定以及建筑設計等方面。東莞房屋安全鑒定公司建議咨詢專業(yè)的建筑工程師或結構工程師，以確保加固方案的準確性和安全性。
一、先鑒定后加固

增層改造工程中，由于建筑物使用荷載的增加以及建筑物的使用情況的變化將會導致原有建筑物的基礎因承載力不足而出現(xiàn)不均勻沉降、傾斜、甚至倒塌等工程事故。必須對原建筑物使用情況、結構類型以該建筑物地基與基礎進行檢測與鑒定,對所檢測房屋制定合適的增層改造的結構方案，保證房屋增層改造后，滿足正常使用要求。

二、對原有房屋進行技術分析

為了滿足結構的安全性、適用性和耐久性能的要求，對房屋增層改造應考慮以下因素:

1.增層后的房屋造價必須低于新建同類要求的房屋造價。

2.有可以改造價值的3~4層混合結構房屋或框架結構房屋。

3.房屋結構狀態(tài)好，無溫度變化、基礎不均勻沉降或砌體材料等因素引起的裂縫。

4.增層改造后要滿足建筑上對通風、采光的要求，外部裝飾和形體與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)的要求。

5.增層改造后，一定要滿足結構的整體剛度、承載力、變形能力要求，特別是地基基礎的實際承載力要進行可靠性、耐久性鑒定和技術分析。

三、地基基礎加固方法

1、既有建筑地基土質良好，承載力高時，可加大基礎底面積，加大后基礎的面積宜比計算值提高10%。

2、驗算原基礎強度時，應根據(jù)實際情況進行強度折減。

3、既有建筑地基土較軟弱、承載力較低時，可采用樁基礎承受增層荷載，應在樁體強度達到設計要求后，再在其上施工新加大的基礎承臺，按規(guī)定將樁與基礎連接，并應根據(jù)具體情況驗算基礎沉降。

4、既有建筑為鋼筋混凝土條形基礎時，根據(jù)增層荷載要求，可采用錨桿靜壓樁加固，當原鋼筋混凝土條形基礎的寬度或厚度不能滿足壓樁要求時，壓樁前應先加寬或加厚基礎，再進行壓樁施工。

5、原基礎剛度和整體性較好或有鋼筋混凝土地梁時，可采用抬梁或挑梁承受新增層結構荷載，不需對原基礎進行加固。

6、上部結構和基礎剛度較好、持力層埋置較淺、地下水位較低、施工開挖對原結構不會產(chǎn)生附加下沉和開裂時，可采用墩式基礎或在原基礎下做坑式靜壓樁加固。

7、采用注漿法加固既有建筑地基時，對濕陷性黃土地基和填土地基或其他由于注漿加固易引起附加變形的地基，均應添加膨脹劑、速凝劑等，以防止對增層建筑物產(chǎn)生不利影響。

8、既有建筑為樁基礎時，應檢查原樁體質量及狀況，實測土的物理力學性質指標，以確定樁間土的壓密狀況，按樁土共同工作條件，提高原樁基礎的承載能力。對于承臺與土脫空情況，不得考慮樁土共同工作。

9、既有建筑原地質勘察資料過于簡單或無地質勘察資料，而建筑物下又有人防工程或較為復雜場地情況時，應補充進行巖土工程勘察，查明場地情況。

10、采用扶壁柱式結構直接增層時，柱體應落在新設置的基礎上，新舊基礎應連成整體，新基礎下如為土質地基時，應先夯入碎石或采用其他方法加固后方可進行基礎施工。

舊房增層比新建房屋復雜，尤其是增層工程中的抗震問題更加突出。它涉及到舊房屋的地基評估方法，地基處理與基礎加固，增層改造工程的結構型式的選型，合理增層層數(shù)的探討等，所以在增層改造時，須先委托有資質單位鑒定，然后根據(jù)鑒定情況確定增層改造的結構方案、地基處理、基礎加固、抗震設計以及建筑設計等方面。這樣才能確保增層后房屋的安全和使用功能。


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