房屋安全鑒定的檢測對象和復(fù)檢方式主要根據(jù)具體情況來確定。東莞房屋安全鑒定檢測的對象主要有以下幾種：
1、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計有問題的房屋。建筑設(shè)計人員在設(shè)計之初就考慮不周，或者出現(xiàn)明顯的錯誤。典型的考慮不周就如對工程水質(zhì)情況了解不夠全面，在計算建筑結(jié)構(gòu)上的荷載的過程中少算、漏算了一部分荷載，或者過高地估計了地基的承載能力，同時建筑設(shè)計人員也有可能出現(xiàn)失誤，對工程的受力分析錯誤。

2、施工質(zhì)量存在嚴重問題的房屋。施工質(zhì)量較低甚至是出現(xiàn)嚴重問題的房屋，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)強度不足的現(xiàn)象。這樣的房屋施工質(zhì)量不符合標準，在很多方面短斤缺兩、粗制濫造。采用的混凝土材料、構(gòu)建強度等級低于設(shè)計要求，構(gòu)件存在孔洞、縫隙等結(jié)構(gòu)缺陷，力學(xué)性能不符合設(shè)計要求，或者砌體砌筑方法不得當，造成通縫。再有空心砌塊不按設(shè)計要求灌筑混凝土芯柱，或者鋼結(jié)構(gòu)的焊接質(zhì)量或焊縫高度達不到設(shè)計標準等。

3、存在使用、改造不當問題的房屋。使用過程中因為改造或使用的原因長期超過設(shè)計荷載致使房屋結(jié)構(gòu)處于超負荷使用狀態(tài)，首先有可能因為改造而造成結(jié)構(gòu)的承載能力下降，特別是在改造過程中隨意拆除承重墻或者打洞。第二有可能會因為超荷載使用而導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形、缺陷等安全隱患。

4、使用環(huán)境的惡劣的房屋。房屋周圍的環(huán)境條件對房屋結(jié)構(gòu)不利，比如處在高溫、溫差較大、化學(xué)腐蝕、物理振動等條件下的房屋，結(jié)構(gòu)容易腐蝕、變形。

5、缺少維護和保養(yǎng)的房屋。房屋建好后沒有得到定期的維護和保養(yǎng)，引起房屋的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損傷或者破壞，降低房屋的安全系數(shù)，同時也影響房屋的功能。

6、遭受意外事故破壞的房屋。由于各種意外事故比如地震、火災(zāi)等對房屋結(jié)構(gòu)的損壞。

東莞工程檢測公司介紹建筑物房屋安全鑒定復(fù)檢

如何檢查鑒定建筑物，主要是看廠房質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計進行對照，看是否按圖施工，施工中有無嚴重質(zhì)量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異常現(xiàn)象，還要弄清建筑物的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是使用的何種材料安的，材質(zhì)怎樣，還有傳力方式和基礎(chǔ)的類型、承載力、X深。土質(zhì)地耐力情況等，做出綜合全面的鑒定與分析結(jié)果，這是確定能否加層的重要依據(jù)，對建筑物的技術(shù)鑒定，重要放在基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件上。

1、復(fù)核主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力

對原建筑物主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的復(fù)核驗算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán)。其驗算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補強措施，提高承重結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，應(yīng)在滿足加層要求后再加層。

2、復(fù)核建筑物地基與基礎(chǔ)的承載力

一般使用多年仍是基本完好的舊廠房，一般基礎(chǔ)沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基土的密實度在長期荷載作用下也有一定的提高。所以當基礎(chǔ)計算寬度與實際寬度相差值在10%以內(nèi)時，可用加強上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。

如底層加設(shè)圈梁以抵抗廠房兩端大、中間小已彎曲變形；頂層加設(shè)圈梁來抵抗廠房的反彎曲變形等，如果基礎(chǔ)計算寬度與實際寬度相差值超過10%時，除設(shè)法減少加層結(jié)構(gòu)自重，降低使用荷載外，應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法，以滿足地基與基礎(chǔ)的承載力要求。

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