房屋裂縫鑒定的標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)房屋的使用性質(zhì)和裂縫的狀態(tài)進行綜合評估。一般來說，東莞房屋安全鑒定房屋的裂縫寬度應(yīng)不超過1毫米，否則就被視為不合格。房屋鑒定質(zhì)量是非常重要的，這關(guān)乎安全問題，所以一定要提前了解清楚房屋裂縫鑒定的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
從建設(shè)部發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)來說的話，墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質(zhì)量過關(guān)是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標(biāo)準(zhǔn)就不達標(biāo)。

如果整個墻面有無數(shù)的無規(guī)則裂縫或有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷質(zhì)量有問題了，一般裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是兩年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。至于屋裂縫寬度更大限度應(yīng)是1毫米。

墻體裂縫物業(yè)負(fù)責(zé)嗎?

1、假如墻體的表面裝飾層已經(jīng)開裂，并且可以看到墻體內(nèi)部的混凝土層也出現(xiàn)開裂現(xiàn)象的話，那么就是屬于墻體開裂，墻體開裂一般都是屬于建筑結(jié)構(gòu)問題，而建筑結(jié)構(gòu)問題一般都是屬于開發(fā)商的責(zé)任，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。

2、物業(yè)公司只是小區(qū)建筑物建造好以后，由開發(fā)商手中接手過來的一個管理公司，和建筑物的構(gòu)造和質(zhì)量是沒有關(guān)系地。若建筑物外墻出現(xiàn)裂縫，并且是因為房屋結(jié)構(gòu)沉降而導(dǎo)致的話，一般可以找物業(yè)公司幫忙安排維修事宜。

3、假如建筑物的保修期限已經(jīng)超過的話，物業(yè)公司一般都會統(tǒng)籌進行安排，不僅會申請使用房屋維修基金，而且還會請專業(yè)的維修人士對墻體裂縫進行修補。假如建筑物還處于保修期限內(nèi)的話，物業(yè)公司就會讓開發(fā)商負(fù)責(zé)幫忙維修。

4、墻體裂縫的原因和面積不同的話，采取的修補方法也會有所不同。若只是墻體表面的漆層出現(xiàn)裂縫的話，那么一般都是因為施工人員施工不當(dāng)或者是油漆質(zhì)量不好導(dǎo)致的，這時就需要使用砂紙對著裂縫位置進行打磨，再使用相同顏色的油漆進行重新涂刷。

5、若是墻體的結(jié)構(gòu)層出現(xiàn)裂縫的話，一般都是因為建筑物的地基出現(xiàn)了不規(guī)則的沉降現(xiàn)象或者是由于溫差太大導(dǎo)致的，這種裂縫一般都難以修復(fù)的，一般都需要找專業(yè)的維修人士根據(jù)裂縫的實際情況來采取適合的方法進行修補。

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