隨著房屋使用年限的增加，不可避免地會出現(xiàn)各種問題，房屋的整體穩(wěn)定性和安全性也會出現(xiàn)一些問題，如地基下沉，房屋使用功能的改變，在加層和擴建時也要考慮地基承載力是否滿足要求。根據(jù)房屋的使用要求和場地的特點，確定鉆孔的深度，以保證鉆孔的底部位于設計的持力層上。如果鉆孔深度太淺，將影響地基承載力和地基沉降的計算。因此，必須確定合適的鉆孔深度。此外，要保證探坑和鉆孔的數(shù)量足以充分體現(xiàn)土層的特性，以避免質量事故，增加工程成本。

在既有房屋地基加固施工中，根據(jù)既有房屋地基情況，可采用樁頂保護法、擴束法等加固方法。

一、樁頂保護

頂管法的適用范圍：在加固既有房屋地基時，頂管法更適用于砂土、素填土、粘土、雜填土和黃土地基。

樁頂保護器的分類：樁頂保護器包括墩頂保護器、坑靜壓樁頂保護器和灌漿方法。

1.坑式靜壓樁頂保護基礎靜壓樁加固

坑式靜壓樁主要用于加固砂土、素填土、雜填土和黃土地基。

1)坑式靜壓樁頂保護施工前，樁的位置應根據(jù)被保護基礎上部的荷載確定。應盡量避開上部的門窗等墻體薄弱部位，并測量樁基底部的地下水位。如果地下水位太高，施工必須在降水后進行。

2)施工時，應在房屋內側或外側挖坑，并用屋頂保護加固，使坑盡可能靠近房屋。如果坑壁的土體為軟弱土，應支撐坑壁，然后在基礎下挖一個水平導向坑。

3)第一節(jié)樁放入導向坑后，安裝測力裝置和千斤頂，用千斤頂壓入每節(jié)樁。根據(jù)千斤頂?shù)男谐蹋_定各樁段的長度，樁身可采用預制鋼筋混凝土方樁或鋼管。施工時，技術人員應記錄樁的沉降值和壓樁力，并隨時校正樁的垂直度。

4)當壓樁力達到單樁豎向承載力標準值的1.5倍時，相應樁的埋深達到設計要求，即可拆除千斤頂。如果使用鋼管樁，混凝土可以灌注到管道中，然后與現(xiàn)有基礎澆注成一體。

2.墩式樁頂保護器

墩式樁主要用于既有建筑的改造，橋梁工程等各種基礎的加固，以及基礎不均勻沉降引起的開裂等。具有施工簡單、成本低、施工時不妨礙建筑物使用的特點。

3.泥漿填充法

灌漿法主要用于加固粘性土、人工填土和淤泥地基上的既有房屋條形基礎。

施工時，在既有基礎下，以一定的間距開挖長度約1m、寬度略寬于既有建筑條形基礎的短坑。深度以達到設計持力層為準，坑壁應支撐良好。挖坑后，應立即澆筑混凝土，混凝土應在距離現(xiàn)有房屋底部7厘米處停止。混凝土完全沉降后，用摻有速凝劑和膨脹劑的水泥漿填補新舊基礎之間的空隙。

二、混凝土保護層加固方法

當既有房屋地基因支撐力不足而出現(xiàn)裂縫時，一般采用混凝土套筒法加固地基。

采用混凝土套筒法加固時，基礎每側加寬20厘米，加寬部分的鋼筋應與現(xiàn)有基礎的主筋焊接。澆筑混凝土前，應對現(xiàn)有基礎進行鑿毛，清理表面，并在原基礎上鋪設厚度約15cm的礫石或礫石。灌注混凝土應摻入少量膨脹劑，混凝土強度不低于C30。